MILLI_RE_2023 YILI FAALİYET RAPORU

31 Aralık 2023 Tarihi İtibarıyla Hazırlanan Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar Millî Reasürans Türk Anonim Şirketi (Para Birimi: Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir.) Kullanım amaçlı gayrimenkullerin 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla belirlenen gerçeğe uygun değerleri (KDV hariç) ile net defter değerleri aşağıdaki gibidir: Kullanım amaçlı arsa ve binalar Ekspertiz tarihi Ekspertiz bedeli Net Defter değeri (31 Aralık 2023) Net Defter değeri (31 Aralık 2022) Suadiye Spor Salonu Aralık 2023 135.000.000 135.000.000 - Merkez Yönetim Binası Aralık 2023 - - 744.475.000 İzmir Bölge Müdürlüğü Aralık 2023 39.760.000 39.693.733 35.468.961 Adana Bölge Müdürlüğü Aralık 2023 18.780.000 18.748.700 13.044.943 Lefkoşe Kıbrıs Şube Aralık 2023 17.264.000 17.235.226 8.987.283 Adana Ofis Aralık 2023 625.000 623.958 269.975 Diğer Aralık 2023 3.675.000 3.668.875 674.658 Toplam 215.104.000 214.970.492 802.920.820 Gerçeğe uygun değer ölçümü Kullanım amaçlı arsa ve binaların gerçeğe uygun değeri, emsal değer yöntemi ile belirlenmiştir. Emsal değer yöntemi ile gerçeğe uygun değeri belirlenmiş olan kullanım amaçlı arsa ve binaların, gerçeğe uygun değer ölçümü Seviye 2 olarak sınıflandırılmıştır. 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla, Şirket’in maddi duran varlıklarının üzerinde herhangi bir ipotek bulunmamaktadır. 7 Yatırım amaçlı gayrimenkuller Yatırım amaçlı gayrimenkuller için girişler, çıkışlar, “6 - Maddi duran varlıklar” notunda maddi duran varlıkların dönem içi hareketleri tablosunda verilmiştir. Grup’un yatırım amaçlı gayrimenkulleri, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş bağımsız profesyonel değerleme uzmanları tarafından hazırlanan ekspertiz raporları çerçevesinde 2023 yılı içerisinde 1.671.336.000 TL değer kazanmıştır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerden ilgili hesap döneminde 69.939.879 TL kira geliri elde edilmiştir (31 Aralık 2022: 41.102.822 TL). Grup’un yatırım amaçlı gayrimenkullerinin 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değeri 4.890.602.000 TL (31 Aralık 2022: 1.894.516.000 TL) Yatırım amaçlı gayrimenkullerin ekspertiz (KDV hariç) ve net defter değerleri, gayrimenkul bazında aşağıdaki gibidir. Bu gayrimenkullere ilişkin ekspertiz raporları, Anadolu Sigorta ve Milli Reasürans için 2022 yılı Aralık ayında SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketi tarafından hazırlanmıştır. Söz konusu gayrimenkuller üzerinde ipotek bulunmamaktadır. 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla, yatırım amaçlı gayrimenkullerin detayı ve bunlar için belirlenen gerçeğe uygun değerleri aşağıdaki gibidir: 31 Aralık 2023 Net defter değeri 31 Aralık 2022 Net defter değeri Ekspertiz tarihi Ekspertiz değeri Teşvikiye (*) 3.038.650.000 871.650.000 Aralık 2023 3.038.650.000 Tunaman Katlı Otopark 1.187.500.000 528.325.000 Aralık 2023 1.187.500.000 Villa İş Hanı 282.000.000 174.000.000 Aralık 2023 282.000.000 Suadiye Spor Tesisi - 76.150.000 Aralık 2023 - Çifteler Arsası 6.000 6.000 Aralık 2023 6.000 Diğer Binalar 382.446.000 244.385.000 Aralık 2023 382.446.000 Net Defter Değeri 4.890.602.000 1.894.516.000 4.890.602.000- (*) 25.08.2023 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile Şirketimiz aktifinde kayıtlı kullanım amaçlı ve yatırım amaçlı gayrimenkullerin, VUK mali tabloları esas alınarak Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 19 - 20. maddeleri, Türk Ticaret Kanunu’nun 159 - 179. maddeleri çerçevesinde kısmi bölünme yoluyla %100 iştirakimiz olan Miltaş Turizm İnşaat Ticaret A.Ş.’ye sermaye olarak konulmasına ve konulan değer karşılığında yapılacak sermaye artışı nedeniyle çıkarılacak payların Şirketimize verilmesine karar verilmiştir. 31 Aralık 2023 itibarıyla devredilen gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri 4.613.156.000. TL’dir. 31 Aralık 2023 itibarıyla kısmi bölünme yoluyla devredilen yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri 3.153.406.000.TL ’dir. Gerçeğe uygun değer ölçümü Yatırım amaçlı gayrimenkullerim gerçeğe uygun değeri, emsal değer yöntemi ile belirlenmiştir. Emsal değer yöntemi ile gerçeğe uygun değeri belirlenmiş olan yatırım amaçlı gayrimenkullerin, gerçeğe uygun değer ölçümü Seviye 2 olarak sınıflandırılmıştır. 223 2023 Faaliyet Raporu GENEL BİLGİLER YÖNETİM ORGANI ÜYELERİ İLE ÜST DÜZEY YÖNETİCİLERE SAĞLANAN MALİ HAKLAR RİSKLER VE YÖNETİM ORGANININ DEĞERLENDİRİLMESİ ŞİRKET FAALİYETLERİ VE FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ GELİŞMELER ŞİRKETİN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME ÇALIŞMALARI FİNANSAL DURUM FİNANSAL BİLGİLER